近日權威機構發布7月百城新建住宅統計數據顯示，市場風向或發生微妙變化：盡管一線城市整體熱度仍然較高，但深圳市場的降溫比較明顯。與一線城市相比，近七成二三線城市成交量同比由增長轉為下降，其中不乏部分熱點城市，究其原因，與調控升級以及供應節奏放緩等影響有關。反觀泉州樓市7月，雖然一手住宅市場多核心區域集中推盤，但作為一手市場風向標的二手市場，成交量從6月開始已出現明顯下滑。高位橫盤的二手房市場再加上限制購買資格的一手房市場，使得手中“房票”緊缺、又有資產保值考慮的消費群體，逐漸轉戰不限購不限貸的商辦類產品。

調控升級

市場成交放緩

房地產調控不斷升級背景下，7月多地樓市成交下滑、房價漲幅放緩。

據權威機構近日發布的統計數據顯示，今年1—7月，全國百城新建住宅價格累計上漲2.06%，漲幅較去年同期擴大0.35個百分點。值得注意的是，7月份百城新建住宅均價16120元/平方米，雖然環比上漲0.35%，但漲幅較6月收窄0.01個百分點;百城二手住宅均價15956元/平方米，環比上漲0.43%，漲幅較6月收窄0.06個百分點;同時，二三線城市新建商品住宅成交量同比、環比分別下降13%和10%。

業內人士表示，7月市場，盡管一線城市整體熱度仍然較高，但深圳市場的降溫比較明顯。與一線城市相比，近七成二三線城市成交量同比由增長轉為下降，其中不乏像南京、武漢、佛山這類熱點二三線城市。這些城市7月成交量下降，一方面房企備戰即將開啟的“金九”競爭，整體供應量有所下降，不排除受到季節因素及供應節奏的影響，另一方面，或與消費者觀望情緒加重有關，持續調控市場形勢下，市場風向或將有所波動，都將牽動區域的成交業績。

7月集中推盤

市場有所變化

反觀泉州樓市7月，雖然多板塊多盤開搖，涉及城東、北峰、晉江、臺商等多個核心板塊，但是市場已發生微妙變化。

其中，北峰板塊，東海開發旗下山水秋鳴推出最后272套住宅，全盤住宅結束供應;城東板塊，中駿·云禧以及融創·宸東壹號首期產品相繼開盤，兩盤共推出548套高層住宅;臺商區板塊，全新項目隆盛·湖景莊園以及文錦府均首搖告捷;晉江板塊，晉江正榮府302套及特城·陽光首府172套住宅等也悉數開盤。接下來，仍有晉文坊、力高·君樽府等項目也將持續開搖。

對于近期市場表現，業內人士普遍表示，7月樓市推盤量加大，在限價的調控背景下，一手房相較于二手房更顯性價比，核心板塊的認籌及開盤情況也符合市場預期。同時結合整體的反饋來看，消費者的購房思維越發理性，這點從二手市場6月份以來的交易數據可明顯感受到，泉州主城區的二手房交易出現了明顯下滑，二手房東高價掛牌，使得二手市場高位橫盤，致使買家有了更多顧慮，諸如買房的高價成本、貸款額度審批、購買資格等。

商辦類產品受關注

多方位衡量入手

在二手房源價格向上、一手房源購房資格限制的市場形勢下，樓市的部分熱度也逐漸向商辦類產品蔓延。

記者走訪市場發現，從二季度開始，不限購不限貸、低總價門檻的商辦產品逐漸走俏：北峰板塊，山水秋鳴江景頭排10#，建筑面積約43—73平方米戶型也可共享中式園林小區，備受市場青睞，力標·新都匯總價僅45萬元起，即可置業豐澤主城;中心市區板塊，泉秀—萬達商圈周邊，刺桐天禧、盛世MINI等不限購不限貸產品持續去化;東海板塊，萬科·城市之光創享公館、上實地產二期新品上實領域、海宸尊域九號PLUS等陸續主推小戶型商辦類產品。

對于手中“房票”緊缺又有資產保值考慮的消費群體，對于如何選購商辦類產品，冠亞集團營銷總監林謀章表示，一看品牌，實力和信譽是開發的保障;二看區域，一般消費者購買是作為出租使用，區域人氣可作為參考依據，也應結合其所處位置是否有較長遠的發展;三是配套功能，商辦類產品不論是自用還是出租，要考慮其實用性;四是收益，入手前應多方面了解其區域出租平均水平。(早報記者 殷欣)