房貸放松背景下，銀行房貸政策出現分化。以深圳為例，第一財經記者了解到，當前作出房貸利率調整的多為中小銀行，大行基本保持穩定。另一方面，在部分股份行加大二手房貸款力度的同時，也有銀行近日突然暫停了當地的二手房貸款業務。

有業內人士分析，鑒于不同區域樓市情況不同，各銀行策略存在較大差異，此類分化背后多是銀行自身根據環境變化作出的業務決策。

根據國家統計局12月15日公布的數據，11月國內70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降趨勢，其中深圳二手房價格已經連續7個月環比下降。不過，隨著政策邊際放松，業主和購房者交易意愿增強，北京、廣州、深圳等城市二手房成交開始回暖。

銀行房貸出現兩大分化

此前第一財經曾報道，深圳部分中小銀行近期對個人住房貸款利率作出調整，在“一盤一策”原則下首套新房利率可以降至4.95%，但整體利率仍維持在5.1%～5.15%。多位房產中介人士向第一財經記者表示，包括中信銀行、廣發銀行在內的幾家股份行均有協商余地，但最終還要看銀行與開發商的溝通結果，以及購房者資質等。相比之下，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行雖然在放款時間上有所提速，但貸款利率未有松動。從中介人士提供的合作銀行利率明細來看，多數銀行對外統一口徑仍是首套利率5.1%，二套5.6%。

除了大行與中小銀行的分化，個別中小銀行在二手房按揭貸款方面也出現不同態度。“最近調整了，二手房首套4.95%、二套5.45%，新房還是首套5.1%、二套5.6%。”平安銀行深圳某支行個貸經理表示，當前階段一定程度上希望引導大家購買二手房，減少新房新建。此前廣發銀行也針對二手房貸款作出調整。浦發銀行則有客戶經理透露，其所在支行12月16日收到分行通知，暫停當地所有支行的二手房貸款業務。在此之前，該支行的新房貸款已僅保留與開發商準入銀行對應的業務，銀行不再直接受理個人按揭業務。“我們暫時不接二手房業務了，明年年初可能會再做。具體原因不清楚，應該不是貸款額度的原因。”該客戶經理補充道。

有深圳當地房產中介人士也表示：“新房還是要看開發商和銀行怎么談的，二手房確實有小銀行降了，四大行沒動靜，主要是新房涉及貸款資金量大，現在開發商找合作一般都是找大行，小銀行在二手房市場更有競爭力一些。”有業內人士認為，大小銀行之間的貸款政策分化在情理之中，而且中小銀行在政策框架內的業務調整更加靈活，在“一城一策”方向下很難評判具體原因。但也有地產行業人士認為，當前房貸屬于銀行利潤較低的業務，不排除部分銀行因為本身二手房業務量較小等因素暫時壓降相關業務。

二手房需求端逐漸回暖

從主流趨勢來看，在監管多次釋放積極信號、對房地產融資糾偏后，房地產融資和個人按揭貸款市場均有明顯改善。此前就有多位機構人士分析，當前環境下按揭放松是刺激需求端的關鍵。日前召開的中央經濟工作會議、中共中央政治局會議提出，要在“房住不炒”定位下更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和發展。自10月以來，央行已經連續兩個月單列個人住房貸款數據，12月13日公布的最新數據顯示，11月個人住房貸款增加4013億元，相比10月多增532億元。

從政策端傳導至需求端需要一定時間，但初步效果已經開始顯現。數據顯示，11月全國商品房銷售面積、銷售額繼續延續下降趨勢，分別同比下降14.0%和16.3%，連續4個月兩位數下降。但受信貸環境改善等因素影響，二者降幅分別較上月收窄了7.7個和6.3個百分點。不過，中指研究院提示，市場仍處于調整通道，疊加去年12月基數較高，預計12月商品房銷售規模同比降幅仍較大。據深圳市住建局數據，11月深圳在加大新房促銷的同時，二手房住宅過戶套數雖然同比繼續下滑，但環比上升37.76%達到2211套，結束了7個多月的下滑趨勢。

價格方面，一線城市二手房價格整體有觸底反彈之勢，深圳繼續“7連跌”。根據國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，11月70城銷售均價環比繼續下降，同比漲幅進一步回落。其中，11月，北京和上海新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平；一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，較上月收窄0.2個百分點，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%，此前深圳二手房銷售價格已經連續6個月下跌。