4月7日，格力地產股份有限公司(下稱“格力地產”)公告稱，收到中國證券登記結算有限責任公司上海分公司通知，公司控股股東珠海投資控股有限公司(下稱“珠海投資”)所持有公司的股份被凍結。

根據公告，本次股權被凍結股份數量8.47億股，占珠海投資所持股份比例100%，占格力地產股本41.11%，凍結期限為三年。凍結申請人為廣州市玄元投資管理有限公司(下稱“玄元投資”)，凍結原因系合同糾紛。財報顯示，截至2019年9月30日， 玄元投資為格力地產第三大股東。

圖源：格力地產2019年三季報

事實上，珠海投資不是首次因與格力地產股東間合同糾紛使得股權被凍結。根據該公司公告，2019年11月14日，同樣因合同糾紛，珠海投資所持有的格力地產3 。47億股份被凍結，占格力地產總股本16.83%。申請凍結人為廣州金融控股集團有限公司(下稱“廣州金控”)、杭州濱創股權投資有限公司(“杭州濱創”)、華潤深國投信托有限公司。據格力地產2019年三季報，廣州金控、杭州濱創分別為格力地產第七、第八大股東。

2020年4月3日，格力地產曾公告，珠海市國資委擬將持有珠海投資100%股份無償劃轉至珠海市免稅企業集團有限公司，上述劃轉股權的權利義務一并轉移。本次國有股權無償劃轉完成后，免稅集團將持有珠海投資 100%股權，格力地產控股股東仍為珠海投資。

針對此次公告中提到珠海投資與廣州玄元投資公司合同糾紛事項，格力地產工作人員對時間財經表示，公司在收到控股股東股份凍結相關通知后及時做了公告披露，暫未收到進一步的信息通知，請一切以公告為準。隨后，時間財經也多次致電珠海投資，截止發稿未獲回復。

轉型艱難

官網資料顯示，格力地產創始人魯君四2004年出任格力集團房地產專責工作小組組長后，面對幾近停業的業務，帶領僅有7名員工在9平方米簡陋辦公區域，從零開始，于2005年重組珠海格力房產有限公司，帶領格力地產從無到有、從小到大。

格力地產2009年借殼上市后，逐步從房地產開發向相關產業經濟延伸，業務涵蓋房產、口岸、海洋、金融、教育、旅游、酒店、農業等多個領域。2015年，格力地產脫離格力集團獨立運營。目前，格力地產共擁有80余項已建、在建項目。

不過，“單飛”后的格力地產面臨轉型壓力。財報顯示，2015年-2018年，格力地產實現營業收入分別為25.4億元、31.2億元、31.3億元、30.78億元，增長率分別為22.8%、0.3%、-0.16%，2016年至2018年三年間，其營業收入幾乎停滯不前。凈利潤方面，2015年-2018年分別為13.7億元、6.01億元、6.24億元、5.13億元，也處于下降態勢。此外，其經營活動產生的現金流量凈額也連續3年為負，2016年-2018年分別為-12.35億元、-21.02億元、-12.17億元。

此背景下，格力地產開始加速去房地產化，并加大代建、海洋經濟等新業務比例。據財報，2017-2018年，房地產業務占格力地產主營收入比分別為94.84%、77.61%，2019年上半年，該比例下降為47.01%，代建工程則從2018年底收入占比16.81%增長至48.26%，成為其第一營收板塊，2019年上半年海洋經濟板塊內實現營業收入13.29億元，較上年同期增長15654.47%。2019年前三季度格力地產實現營業收入34.32億元，同比增長88.69%;實現凈利潤5.02億元，同比增長28.65%。對此，格力地產也表示主要系本期房地產及代建收入增加所致。

不過，看似雙增的業績，格力地產2019年第三季度營收增速已明顯放緩。數據顯示，2019年第三季度，格力地產營收為7.63億元，其在2019年第一季度和第二季度營收分別為17.24億元、9.45億元。

由于代建業務增長過快，格力地產曾在發布2019年半年報后收到上交所問詢函。上述問詢函中還提及格力地產司存貨去化速度較慢等問題。其2019年半年報顯示，報告期末存貨 221.63 億元，而預收賬款為 10.69 億元，僅占存貨余額的 4.82%，低于行業平均水平，存貨中如格力海岸項目開發周期為7-9年，時間相對較長。

值得注意的是，格力地產總負債正逐年攀升。2016年-2019年前三季度，其總負債分別為190.18億元、195.04億元、214.64億元、241.25億元。其中，截至2019年第三季度末，公司總資產320.61億元，資產負債率為75.25%。

2020年4月3日，格力地產發布公告表示，為拓寬融資渠道，擬在中國銀行間市場交易商協會注冊本金總額不超過15億元的定向債務融資工具，期限不超過3年。2020年3月17日，上交所信息顯示，格力地產2020年公開發行公司債券(面向專業投資者)已獲受理。

格力地產此次公司債擬發行金額16億元，募集資金擬全部用于償還到期和回售的公司債券。在招股書中，格力地產也提示了負債水平較高等一系列風險。截至2019年9月末，格力地產長期借款 86.4億元，短期借款2.36億元，應付債券69.69億元。

蹭口罩熱點?

格力地產于2020年3月17日，還曾因被質疑“蹭口罩熱點”收到上交所問詢函。上交所要求格力地產說明“是否存在利用市場熱點信息影響股價的情況”“出口1億片一次性醫用口罩”等是否屬實。

據悉，此前多家媒體報道稱，格力地產旗下“高格”口罩正積極推進出口業務，預計全年出口1億片一次性醫用口罩等。上交所表示，上述信息經多家媒體轉載后引發廣泛關注，在疫情防控形勢下，口罩相關生產和供應是市場高度關注的熱點信息，影響較大。

在對上交所的回復中，格力地產表示，前述“口罩產能、積極推進出口業務”等信息是高格銷售口罩銷售負責人不熟悉信息披露規則，在接受有關疫情防控采訪被詢問未來計劃時答復，其作出的答復未告知董秘處，也未告知公司負責人，該信息發布不符合《股票上市規則》的信息披露規定。格力地產也坦陳，公司高格醫療目前尚未接到具體出口訂單，上述出口計劃實現存在較大不確定性。

2020年2 月 11 日，格力地產發布《關于設立醫療科技公司的公告》，擬以2100 萬元投資高格醫療科技 70%股權，主要生產口罩等醫用物資。截止3月17日，高格醫療建成口罩生產線四條，生產線六條在建，實際日產量為 20 萬片，滿負荷日產能為 35-40 萬片。

高格銷售還打造了專門的網絡銷售平臺，于 2020 年 3 月 3 日開放企業平臺，3 月 8 日開放個人平臺。截至 3 月 16 日，高格銷售已銷售口罩 305.52 萬片(其中高格科技自產自銷的口罩 180 萬片，外采銷售的口罩 125.52 萬片)，口罩銷售收入約 1100 萬元。

隨后，時間財經通過格力地產官網展示一款醫療外科口罩掃碼，進入“珠海免稅MALL”小程序，該小程序中生產商為珠海高格醫療科技有限公司在售的有一次性醫用外科口罩、護目鏡等產品。而針對的目前高格口罩是否有海外訂單，相關客服人員則回復時間財經表示，目前高格口罩僅在廣東省內配送，暫未開通國外渠道，可以收到口罩后自行寄往國外。官網也顯示，3月29日，格力地產“珠海免稅MALL網上商城”和“高格健康”線下實體店已同步上線。

針對高格口罩最新的外貿訂單進展情況，格力地產在回復時間財經時表示，“一切以公告為準。”(北京時間財經 武竹一)