經濟日報-中國經濟網北京2月20日訊(記者 李方) 富力地產17日晚間發布盈利警告稱，預計2018年合并利潤將較2017年減少約60%。利潤減少的主因源自于2017年那場著名的“世紀交易”。截至2019年2月19日收盤，富力地產收盤價14.98港元，微跌0.4%。

酒店持續虧損利潤減少六成

富力在盈利警告中稱，“合并利潤減少主要因為本集團于2017年收購酒店資產帶來大額的非經常性議價收購收益，而2018年此類非經常性交易相對較少”。但如果撇除收購酒店資產的議價收購收益、凈匯兌收益或虧損和投資物業的公允價值收益后，預計2018年合并利潤較2017年錄得增長。

2017年7月，王健林跳樓大甩賣。原本是萬達和融創的“二人行”，在交易后期突然變為“三人行”，富力以199.06億元接手萬達旗下77家酒店資產。

由于交易價格由此前的335.95億元降為199.06億元，當時業內還認為是富力撿了六折的便宜，但一年多來，酒店業績持續虧損，巨額借款又產生了高額利息。

公開信息顯示，富力自身酒店業務已經連續5年虧損，2013年到2017年富力酒店分別虧損2.49億元、1.4億元、1.67億元、1.83億元、1.46億元。吃下萬達酒店后，富力酒店的業績并沒有好轉，截止2018年上半年，富力酒店虧損0.89億元。

意外的是，世紀交易后富力還開啟了“買買買”模式，以約13.6億元買下了位于倫敦一區的Vauxhall地塊;以86億港元打包收購了恒基兆業項目;聯合中渝置地以合計4.7億英鎊(按50%權益計算，富力需承擔約21億元)收購倫敦地塊九榆樹廣場。“買買買”的后果是資金鏈的日益緊張。

資產負債率高達81%

富力地產2018年權益合約銷售金額約1310.6億元，總合約銷售金額共1423.4億元，銷售面積1093.98萬平方米。剛剛達到富力地產董事長李思廉在2017年業績說明會時1300億的保底承諾，遠未達到1500-1600億的內部銷售目標上線。

隨著資金鏈壓力增大，富力不得不走上頻繁融資補血的道路。經濟日報-中國經濟網記者注意到，進入2019年，富力地產頻頻發布發債公告：1月4日，宣布發行2021年到期的5億美元8.75%優先票據;同日發布公司債公告顯示，實際發行規模70.2億元，票面利率7%;1月18日，擬發行一筆優先票據，票據本金額3億美元，利率9.125%……僅1月就合計完成8筆融資，融資規模超250億元。另據不完全統計，近13個月來，富力融資近800億元。

公告截圖：富力地產1月以來頻繁融資

據悉，數百億融資多用于償還債務。富力地產2018年三季報顯示，截至2018年9月30日，富力負債總額為2863.21億元，與2017年末的2332.05億元相比增長了531.16億元;資產負債率為81%。

高周轉后遺癥：多地項目頻繁違規

富力地產需要資金輸血，加碼高周轉以緩解財務壓力。在樓市調控的大環境下，富力地產的高周轉后遺癥正在集中爆發。2018年以來，富力地產多地項目接連爆出工程事故、違法違規等問題。

2018年6月，鎮江富力長江府涉嫌無證施工違規被查;同月，廣東梅縣富力城發生物體打擊事故致1人死亡;8月，菏澤“富力城”項目在未取得許可證的情況下，向買受人收取購房訂金;9月，福建省住建廳通報14家違法違規房地產開發企業，富力地產子公司莆田富力房地產上榜;10月，富力地產南昌項目一名塔吊信號工作者因過度勞累死亡。

業內認為，富力地產這一系列違規事件決非偶然，而是富力近年來為了重返房企一線陣營，高周轉、高杠桿激進擴張的苦果——在調控高壓下，高周轉后遺癥集中爆發，表現為各地項目頻頻違規。

富力地產成立于1994年，總部位于廣州。2005年在香港聯交所主板上市，曾為“華南五虎”一哥，碧桂園和恒大排在其后。風云變換，如今富力地產早已淡出房企第一梯隊。2017年，碧桂園以5508億銷售額穩坐第一寶座，富力地產僅以818億銷售額排在第23名。

截至2019年2月19日，恒大總市值3182.30億港元，碧桂園總市值2277.34億港元，富力地產總市值482.71億港元。