1月100城二手住宅掛牌均價環比持續下跌

下跌城市數量有所減少，跌幅擴大

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2019年1月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為14902元/平方米，環比下跌1.05%，連續5個月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31個百分點。由于12月份市場下跌嚴重，1月份市場調整后降幅收窄。

從漲跌城市數量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市35個，平均漲幅0.95%;持平城市1個;下跌城市64個，平均跌幅1.98%。2019年1月，市場分化現象依然較為嚴重，一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影響，房價環比上漲，但可以看到平均漲幅收窄，表明市場更加理性。另一方面部分城市在政策高壓下持續下行，下跌城市數量環比減少，但平均跌幅有所擴大。

2019年1月100城二手住宅掛牌價格

2019年1月100城二手住宅掛牌價格漲跌城市

各等級、各區域城市均價環比均下跌

二線城市、東部城市跌幅最大

從100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，深圳以63511元/平方米占據榜首，其次為北京，掛牌均價62244元/平方米，掛牌價第三為上海，1月掛牌價為57720元/平方米，廣州以42224元/平方米位列第五。一線城市一直是調控的重點城市，4個一線城市中，僅有上海小幅上漲0.4%，其中廣州環比下跌最大，跌幅2.47%，北京和深圳跌幅也均超1%，市場仍然在調控中下行。熱點二線城市中，也僅有三亞、蘇州等少數城市小幅上漲，大部分城市處于下跌趨勢。降幅最為嚴重的城市大多位于西部三四線城市及華北、東北區域城市。

據諸葛找房數據研究中心監測數據，均價1萬以下城市有所增加，其他價格段城市數量并未有明顯變化：均價在3萬以上的城市為8個，與上月持平;均價在2萬-3萬的城市為9個，與上月持平;均價1.5萬-2萬的城市14個，比上月減少1個;均價1萬-1.5萬城市30個，比上月減少2個;均價1萬以下城市39個，比上月增加3個。

不同價格區間城市數量情況(個)

分城市層級來看，各城市級別價格差距明顯，一線城市二手住宅掛牌均價56668元/平方米，二線城市二手住宅掛牌均價18309元/平方米，三四線城市二手住宅掛牌均價10529元/平方米。一線城市二手住宅掛牌均價遙遙領先于其他城市，是二線城市的3.1倍，是三四線城市的5.4倍。

不同城市等級二手住宅掛牌均價情況(元/平方米)

從不同等級城市掛牌均價環比情況來看，各等級均有不同程度的下跌，一線城市調控仍在繼續，市場保持緩慢下跌態勢，環比下跌1.02%;二線城市方面，由于部分二線城市調控加碼，重點二線城市調控高壓，二手住宅掛牌均價環比下跌幅度最大，跌幅1.14%;三四線城市雖然受政策影響下跌，但由于市場發展分化現象較為明顯，部分城市仍然環比上漲，因此整體環比下跌小于二線城市，下跌0.99%。

不同城市等級二手住宅掛牌環比情況

而從區域分布來看，東部發達城市較多，以20863元/平方米的二手住宅掛牌價領先于其他區域，西部、中部、東北掛牌均價差距較小。西部及東北掛牌價均低于萬元，掛牌均價分別為9942元/平方米、9346元/平方米。

不同區域二手住宅掛牌均價情況

從環比情況來看，各區域全線下跌。東部、中部市場繼續下行，跌幅在1%左右，其中東部地區雖然跌幅有所收窄，但仍然下跌最大，下跌1.18%，東北地區跌幅較小，僅下跌0.54%。

不同區域二手住宅掛牌環比情況(元/平方米)

64個城市掛牌價環比下跌

東部地區下跌占比最大

據諸葛找房數據研究中心監測數據，100個城市的二手住宅掛牌均價中，環比上漲城市35個，持平城市1個，環比下跌城市64個。

分城市來看，一線城市中1個上漲，3個下跌;二線及三四線內城市中下跌城市數量占比超6成。

各級別城市二手住宅掛牌均價環比漲降情況

從各區域城市二手住宅掛牌均價漲降城市狀況來看，東部地區下行壓力最大，7成城市處于下跌狀態，中部下跌城市占比也超6成。西部及東北部分城市仍然處于上漲狀態，因此其下跌城市占比不足6成。

各區域城市二手住宅掛牌均價環比漲降情況

從環比漲幅TOP10城市來看，幾乎全部為三四線城市，且以東部和西部居多。其中嘉興漲幅最大，環比上漲3.18%，其次為周口，上漲3.15%。TOP10城市平均漲幅2%。

環比漲幅TOP10城市排名

環比降幅TOP10方面，二線城市占比明顯多于漲幅TOP10，從分布區域來看，以東部區域為主，降幅TOP10城市平均跌幅4.17%，市場下行趨勢明顯。

從2019年1月份100個城市二手住宅掛牌均價情況來看，市場分化現象更加明顯，環比上漲城市數量增多，下跌城市數量減少，但平均跌幅擴大。單價1萬元以下城市增加3個，調控下市場房價得到有效控制，部分漲幅較大城市回調趨勢明顯。一線、二線及東部發達城市進入2019年后依舊保持調控高壓，市場下行。部分三四線城市市場變化明顯，下跌幅度較大。