聚焦房租抵扣

主持人左永剛：近期，房租抵扣個稅引發廣泛關注，房東擔心繳稅，租戶憂慮因此房租上漲，一場心理博弈正在進行，不過，昨日一位國家稅務總局人士稱“此事還在研究中”。

本報記者 包興安

近期，房租抵扣個稅引發廣泛關注，房東擔心繳稅，租戶憂慮因此房租上漲。對此，一位國家稅務總局人士昨日告訴《證券日報》記者，“此事涉及稅務總局、財政部、住建部等部門，還在研究，并不是稅務總局一家就能決定的。”

據記者了解，根據《國家稅務總局關于發布的公告》的相關規定，納稅人享受住房租金專項附加扣除，應當通過遠程辦稅端或電子模板填報《個人所得稅專項附加扣除信息表》，在月度預扣預繳時報送給扣繳義務人或者年度終了后報送給主管稅務機關，完整錄入主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號碼或者出租方單位名稱及納稅人識別號(社會統一信用代碼)、租賃起止時間等信息(納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號碼等信息)，即可享受住房租金專項附加扣除。注意留存扣繳義務人簽章的《個人所得稅專項附加扣除信息表》紙質件，同時將住房租賃合同或協議等資料留存備查。

納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照以下標準定額扣除：直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元;除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元;市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。市轄區戶籍人口，以國家統計局公布的數據為準。

“住房租金抵扣個稅是這次個稅改革的一個重要突破，通過專項抵扣可以為租戶減負。”如是金融研究院高級宏觀策略研究員楊芹芹對《證券日報》記者表示，但在操作過程中卻遇到困難，房東不太配合，擔心后續加強征管而補繳稅款。這是因為按照現行法律，不動產出租所得需要繳納一定比例的稅費，但實際上，很多房東出租房屋所得并未納稅。但這不能成為房東不配合租戶辦理租金抵扣的理由，協助租戶辦理租金抵扣是房東的義務。

據國家稅務總局有關負責人介紹，根據《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第四條規定，個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。第五條規定，免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。第六條規定，在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。

根據《財政部 國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)規定：“三、對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。”

蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍《證券日報》記者表示，短期內，稅務部門對房東的房租收入征收所得稅的可能性不大，一方面是因為當前正處于住房租賃市場發展的重要時期，對房租收入征稅將不利于租賃市場的發展，另一方面對房東房租收入進行征稅，將可能進一步推高租金。但是，長期來看，房東的房租收入作為財產性收入的重要來源，隨著征稅信息的不斷完善，對房租收入進行征稅是大勢所趨。