中央定調，房價不能漲？

每年7月份的中央政治局會議，備受關注。

因為，在這場會議上，中央將對下半年的經濟工作做相應部署。

沒有例外，這場年中最重要的經濟會議再次提及房地產，具體表述是這樣的：

下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

語句不長，一共73個字。細細體會，會發現其中的要義。

國是直通車 侯雨彤 制圖

下決心解決好房地產市場問題

房地產市場存在哪些問題?

中國房地產業協會原副會長、民政部養老服務業專家委員會委員朱中一認為：

一是從行業內部看，不少地方程度不同的存在商品住房價格上漲、住房供需不平衡、結構不合理、租房市場發展緩慢及住房保障不充分的問題。

二是從社會角度看，對房地產業的定位搖擺，經濟和財政增長過度依懶房地產，再加上大量貨幣流入樓市，推高了房價、地價，提高了城鎮化的門檻，不利于經濟社會的協調發展和實體經濟的發展。

除此之外，在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，房地產市場還存在各種亂象問題。

不過這項工作住建部門從6月份已經開始著手。先行開展專項行動的包括北京、上海、廣州、深圳等30個城市。整治的重點在，投機炒房行為，房企、黑中介違法違規行為以及虛假廣告行為。

“從中央定調看，這項行動還將繼續下去。”嚴躍進認為。

堅決遏制房價上漲

這句話信息量非常大。

要知道，2017年政府工作報告中的表述是“遏制熱點城市房價過快上漲”，此后各地出臺的文件，也基本沿用了“遏制過快”的說法。

此次中央定調，刪去了“過快”二字，直接表述“堅決遏制房價上漲”。在易居研究院副院長楊紅旭進看來，這說明下半年，政策只能更緊了。

“中央的態度非常明確，一是房價上升對民生有影響，年輕人很難買得起房子;二是資源配置的問題，國家并不希望資源過度流入房地產。”中原集團主席兼總裁施永青進一步指出，控價的方式可能會帶來負面影響，比如，價格不再反映市場真實情況，政策制定容易出現失誤。

堅決遏制房價上漲還有另一個背景。

上半年，全國房地產開發投資55531億元，同比增長9.7%;房企土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%，土地成交價款5265億元，增長20.3%;商品房銷售額66945億元，增長13.2%。

此外，6月份的70城房價變動，漲聲一片。70城中，63城上漲，且漲幅位居近年高位。當時有一種聲音認為，這說明國家對房價的控制所有放松。現在看，其實不然。

加快建立房地產長效機制

社會對房地產長效機制的呼吁從未停止。

2016年12月9日中央政治局會議：加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制。

2017年7月24日中央政治局會議：要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。

2017年12月8日中央政治局會議：加快住房制度改革和長效機制建設。

2018年7月31日中央經濟工作會議：加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

值得注意的是，房地產長效機制不是一蹴而就的，它的建立包括多方面(金融、財稅、土地制度等)，需要多部門協調合作。

嚴躍進認為，中央再提長效機制，后續推進的步伐可能會加快。

今年7月份，國家統計局新聞發言人毛盛勇也指出，要加快推進房地產稅相關政策舉措，促進長效機制建設，實現“房住不炒”定位。

貨幣政策釋放流動性避開樓市

近期，隨著國內外環境的變化，國家的財政政策和貨幣政策也有所調整。

“貨幣政策上放松，行政調控上收緊。”在旭輝集團創始人、旭輝控股董事兼主席林中看來，這可能是國家要求“堅決遏制房價上漲”的原因，不希望政策寬松進一步刺激房價上漲。

事實上，積極的財政政策和穩健的貨幣政策，已經在增加資金流動性與房地產之間設了一道“防火墻”。

首先，7月23日的國務院常務會議提到，堅持不搞“大水漫灌”式強刺激，積極的財政政策有明確的方向，比如加快地方政府專項債券發行和使用進度，推動在基建項目上早見成效。

其次，央行近期的動作也具有針對性。最近一次降準，明確目的為進一步推進市場化法治化“債轉股”，加大對小微企業的支持力度。

最后，樓市的流動性也在收緊。深圳7月31日(中央政治局會議同日)發布新政策，要求居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。

如果全面把握此次中央政治局會議內容，會看到六個“穩”：穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作。因此，多位專家認為，國家對房地產的調控仍然以“穩”為主。