連續完成12期錦恒財富產品本息兌付之后，佳兆業增加了實物兌付方式。

11月30日，佳兆業集團（股票代碼：1638.HK）官方公眾號發布關于《錦恒財富產品實物抵款方案》（下稱“《方案》”）的公告。

《方案》提出，截至2022年11月30日合同約定仍未兌付的財富產品本金，以及截止2022年11月14日已產生相應利息，可沖抵房源尾款。

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具體來看，投資人未兌付本金超出房源尾款時，優先沖抵本金，剩余未抵本金按最新現金兌付方案繼續實施兌付，已產生的利息待全部投資人本金兌付完成后另行安排；投資人未兌付本金及已產生利息抵房后，利息部分仍有余額，待全部投資人本金兌付完成后另行安排；投資人未兌付本金及已產生利息少于房源尾款時，需在網簽前補足房款余額。

《方案》表示，投資人可用本人或指定第三方的名義進行抵房。抵房人需具備房源所在地區的購房資格。一份財富投資合同最多可抵一套房源。允許多份財富投資合同金額歸集抵同一房源，允許同一投資人不同財富投資合同資金歸集抵同一房源，抵款后剩余未抵金額將歸集至一份財富投資合同。

值得注意的是，根據房源所在地區購房政策規定，投資人需繳納不低于20%的首期款。抵款價格參照市場價格略有優惠。

若投資人想要實物抵款，需要在2022年12月2日9:00——12月7日9:00進行線上抵房登記，2022年12月8日線上搖號，投資人線上選定房源后，以轉賬的方式繳納10萬元定金，投資人選房成功后7天內，完成首期款繳納，憑《買賣合同》當天完成抵款辦理。

此前的11月14日，佳兆業集團曾在其公眾號發布《關于調整錦恒財富產品兌付方案的公告》表示，2021年11月經營受困以來，佳兆業已連續完成12期錦恒財富產品本息兌付。受當前房地產市場行情影響，資產盤活、資金回籠時間錯配，為保障全體投資人權益、盡快完成兌付，除原有現金兌付形式外，即日起推動可落地的實物抵債等多元化兌付方式，抵債資產以國內住宅、別墅、商鋪為主，以相關債權資產包和相關城市更新項目收益權為補充。以上資產價值能夠足額覆蓋未兌付本息。

與此同時，所有錦恒財富產品合同約定的利息從11月14日起停止計算，已產生的利息待全部投資人本金兌付完成后，另行制定方案。

12月1日，錦恒財富相關工作人員對第一財經表示，可以確定的是，本次涉及的實物包括東莞沙田的碧海云天項目，以及東莞虎門的御龍山項目，上述兩個項目的開發商都是佳兆業，均為準現房。最終具體涉及哪些項目，要等投資人搖號結果出來之后才能知曉。上述工作人員還表示，搖號結果出來之后，若投資人不想選房，也是可以的。

碧海云天項目位于東莞市沙田鎮臨港路120號，社區占地面積較大，有別墅和高層住宅，目前在售的新房為高層住宅。貝殼找房平臺顯示，碧海云天的新房參考均價為2.75萬元/平，戶型大小范圍為101平——140平，總價在238萬元——385萬元/套之間。東莞當地的房產中介對第一財經表示，目前，佳兆業碧海云天新房處于整改狀態，如果想買這個項目的住宅，只能買二手房，掛牌的二手房房源均價為2.6萬元/平左右。

御龍山項目位于東莞市虎門鎮培英路108號，貝殼找房平臺顯示，該項目在售的高層新房住宅參考均價為3.3萬元/平，戶型大小范圍為158平——192平之間，總價在450——633萬元/平之間；二手住宅掛牌均價為3.29萬元/平。房產中介對第一財經表示，二手房有急賣的房源，單價2.7萬元/平起，相比起來，二手房的性價比更高。

目前，佳兆業集團股票仍處于停牌狀態，2021年年報還未有披露消息。此前其發布的季度公告顯示，公司與財務顧問將繼續與境外債權人進行溝通，以緩解流動性問題并制定潛在重組計劃。企業預警通顯示，佳兆業集團目前擁有境外債券12只，余額74.8億美元，一年內到期的余額為29.3億美元；境內債券共6只，9.36億元，均為1年內到期的債券。