隨著國內建筑業產值增速逐步放緩，城市更新成為了接下來城市發展的主要模式。對于存量建筑的零碳改造，催生了巨大的潛在市場。

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作為城市碳中和社區綜合服務商，深石零碳科技（深圳）有限公司（下稱“深石零碳科技”）首席運行官紀文軒看到了市場，也看到了數字化技術在其中可以發揮的價值。更重要的是，經歷了近一年的實踐后，他們逐漸形成了供應鏈的可持續協同模式，并在應對挑戰的過程中找到了未來重點發力和突破的關鍵。

市場有多大？

數據顯示，截至2020年，中國城鎮住宅建筑面積為292億平方米，公共建筑面積140億平方米，這兩類建筑每年的拆除面積穩定在16億平方米左右。其中，商辦樓宇、產業園的空置率較高。

這些龐大面積所對應的碳排放，主要對應三個階段：建材生產、建筑施工、建筑運行。

根據數據，建筑全過程能耗49.3億噸CO2，占全國碳排放的比重為51.3%。其中，建材生產階段碳排放27.2億噸CO2，占全國碳排放的比重為28.3%；建筑施工階段碳排放1億噸CO2，占全國碳排放的比重為1%；建筑運行階段碳排放21.1億噸CO2 ，占全國碳排放的比重為21.9%。

“施工階段的碳排放占比較低，建筑材料生產的統計口徑不在建筑行業，而在工業口徑。”因此，紀文軒表示，建筑零碳改造的重點就聚焦在了運營階段。

在他看來，市場的潛力來自于兩大改變：第一，能源消費方式的改變，隨著用能需求不斷上升，企業具有提高能源使用效率、用清潔能源替代化石能源的需求；第二，建筑使用方式的改變，即產業結構調整和消費方式的改變存在低碳化的需求。

隨著中國“雙碳”目標的提出，地產相關企業正在加速從開發銷售模式向運營服務模式轉變。萬科創始人王石近期創辦并控股的深石零碳科技就是引領者之一。

按照目標，深石零碳科技旨在通過提供開發、建設、運營的端到端綜合解決方案，為城市社區建設綠色低碳的能源與建筑基礎設施、營造綠色健康的生活方式，進而提升城市社區的產業吸引力和生活舒適性，實現城市社區的可持續發展。

面臨什么挑戰？

雖然城市更新存在巨大需求，但城市更新模式本身面臨著不少挑戰。

紀文軒表示，就綠色低碳類城市更新來說，現階段還是以政府示范項目、碳中和相關領域的企業（納管企業、產業鏈上下游），以及有ESG理念（尤其是在應對氣候變化方面）的企業所投資建設的項目為主。

綠色低碳類城市更新項目，顯然需要具備完善的政策法規、清晰的商業模式、適宜的技術解決方案來支持，才能激發資產持有方的意愿。

提到挑戰，紀文軒認為，首先是商業模式。商業模式主要來自外部壓力，包括政策法規、產業鏈上下游，以及內部需求，比如招商定位和投資回報率。

其次是技術解決方案。存量建筑零碳轉型需要能源與建筑相結合、數字化與建筑相結合，需要跨專業的技術團隊和跨行業的合作伙伴。

相對來說，發展速度快、市場較大的技術與產品近期推廣難度較小，比如光伏等。

伴隨著越來越多實踐經驗的積累，紀文軒表示，接下來要重點發力突破的就是技術集成能力，“單一技術解決方案越來越多了，但集成能力還不夠”，突破的前提在于始終堅持兩個關鍵考慮因素——適宜性和經濟性。

數據顯示，發達國家比如美國、日本、歐洲四國（英法德意），建筑能耗占終端能耗比例近40%，中國建筑能耗占終端能耗的20%。但在人口密集的城市尤其是超大城市中，這一比例接近40%。

“因為中國整體還不夠發達，所以平均下來的能耗占比會低一些。這也說明，隨著中國的持續發展，能耗還要往上增長。”他說，“這就更需要我們不能用粗放的方式去增長，而要強調用高效的方式增長。”

也就是說，碳中和不是不增加能耗，而是要用數字化的方式去提升能源使用效率。在推動存量建筑的零碳改造中，他總結出三項建議：招商先行，提升產業吸引力；以人為本，提升生活舒適性；關注技術的適宜性、經濟性。

哪些方案可推廣？

去年7月1日，深石零碳科技正式啟動的城市社區碳中和商業項目，即生物圈三號－大梅沙萬科中心碳中和實驗園區項目。

在一期項目的落地中，深石零碳科技為萬科所持有的面積達1.5萬平方米的商辦建筑提供招商、投資、改造與運營的綜合服務。

作為深圳市首批近零碳排放建筑試點項目，該項目的可再生能源利用率高達85%，并在運營過程中實現100%綠電供應；建筑綜合節能率達到85%，這是在原有的LEED鉑金級商辦建筑、三星級綠色建筑基礎之上進一步提升的建筑節能率；同時，與園區用戶萬科公益基金會合作，通過引入黑水虻技術處理園區所有的廚余垃圾，產生的有機肥料在園區內進行綠化有機堆肥、動物飼養，實現廚余垃圾的在地化資源循環利用。

除此之外，他們還與園區用戶共建零廢棄辦公，打造LEED雙鉑金商辦建筑（建筑+零廢棄），并打造了戶外攀巖、室內賽艇、體測實驗室等運動健康設施，園區人均體育場地面積達到7平方米，是國家公共標準的3倍。

紀文軒表示，大梅沙萬科中心碳中和實驗園區之所以稱為“生物圈三號”，不僅代表了深石零碳科技對城市社區可持續發展的持續探索與迭代，也代表著在此過程中，深石零碳科技希望與更多的合作伙伴進行合作。

事實上，在項目的落地中，深石零碳科技與多家碳中和領域的龍頭企業、創新企業進行了開放式合作，打造能源與建筑、數字化與建筑的技術應用場景，包括光儲充技術、微電網技術、虛擬電廠技術、直流配電技術等。

其中，大梅沙萬科中心采用了施耐德電氣提供的云邊結合的能源管理系統，實現了電氣設備的智能化運維，能耗數據的可監測、可披露、可分析，優化光伏發電消納率，需量電費托管等功能。

這也是施耐德電氣的第一個商辦建筑微電網項目，實現了分布式發電、電化學儲能、可調負載的統一策略管理等功能，為項目未來接入深圳市虛擬電廠管理平臺、與深石零碳科技開發的其他項目進行能源互聯網交互打下了技術基礎。

另外，深石零碳科技還與合作伙伴在能源管理系統和微電網系統項目上共同投入研發、施工和運維團隊，共建了項目的設計、集成、交付和運維一體化能力。

紀文軒提出，數字化技術是幫助建筑轉型的重要工具，但更重要的是，需要在建筑的運營階段真正發揮數字化的價值，即通過軟硬件一體化優化建筑設備管理、提升運維效率，通過全生命周期管理實現提質增效。比如，利用施耐德電氣微電網解決方案能夠提高可再生能源在建筑內的使用效率，促使能源管理最優化。

在他看來，目前已經可以復制推廣的技術方案包括智慧電力系統解決方案，即系統設計、集成、交付、運維的一體化，以及既有建筑低影響更新改造技術方案，即盡可能降低對建筑及周邊的環境與運營影響。“比如利用數字化技術做輕量化的能源系統診斷分析和軟硬件改造，利用裝配式技術做縮短圍護結構和室內裝修的施工周期”。

作為深圳市首批近零碳排放試點建筑，這一項目以“開發+運營”的模式獲取中國銀行綠色金融資金支持，因此其綠色金融解決方案也為日后的建筑改造提供了借鑒。

今年8月18日，施耐德電氣發布“減碳大師”計劃，攜手合作伙伴共同打造廣泛的減碳生態圈。深石零碳科技的“生物圈三號－大梅沙萬科中心碳中和實驗室園區”成為了第一批“減碳大師”，這讓他們與合作伙伴在政策法規、技術場景、商業模式方面共創的開放式創新模式，獲得了在更大領域推廣實踐的空間和機遇。

“在數字化技術綜合應用的賦能下，存量建筑能夠完成轉型并最終實現業主經營效益、運維方工作效率、以人為本的客戶體驗三方面平衡，實現建筑的減碳目標。” 紀文軒這樣說。